相关文件：《吉安市中心城区配售型保障性住房管理办法（试行）》

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　　一、背景依据

　　为了适应新时代规划建设保障性住房要求，加快解决工薪收入群体住房困难，规范配售型保障性住房运营管理，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）等文件精神，结合我市实际，制定出台了《吉安市中心城区配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

　　二、主要内容

《办法》共五章三十八条，包括总则、规划筹集、申请轮候、配售管理和附则等内容。

　　（一）关于户型面积

　　户型以实用经济型两居室、三居室为主，单套面积不超过120平方米。

　　（二）关于保障对象

　　市中心城区范围内工作生活的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、城镇常住人口家庭、机关事业单位、引进人才等人员。

　　（三）关于申请条件

　　以家庭为单位申购，每个家庭限购一套，申请家庭需在市中心城区范围内无住房。主申请人需具有完全民事行为能力，未超过法定退休年龄，且在市中心城区工作生活，具有稳定的收入来源。

　　（四）关于禁止申请情形

　　1.正在享受公租房保障（含实物配租、租赁补贴），租住保障性租赁住房、公有住房、人才住房的（提交自愿腾退承诺书的家庭除外）；

　　2.已享受过房改房、经济适用住房、人才住房政策，并办理了完全产权或者上市业务的；

　　3.主申请人已享受过配售型保障性住房政策，共同申请人或者家庭成员正在享受配售型保障性住房政策的；

　　4.申请之日前两年内在市中心城区有房产转让记录的；

　　5.违反国家和省、市住房保障相关规定的。

　　（五）关于申请流程

　　实行线上线下常态化受理机制。申请人可以线上通过吉安市配售型保障性住房轮候库，或者线下通过各区住房保障主管部门提交申请材料。

　　（六）关于配售价格

　　按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定，具体房源配售定价由区住房保障主管部门会同有关部门联合拟定，报区政府（管委会）批准后，纳入配售方案一并公布。

　　（七）关于配售程序

　　建立配售型保障性住房预签约制度，对提出意向购买家庭，组织公开认购活动，签订认购协议。配售型保障性住房达到销售条件后，保障房公司与认购家庭签订正式购房合同。

　　（八）关于购房方式

　　配售型保障性住房购买人可以自主选择一次性或者按揭（住房公积金贷款、商业贷款或者组合贷款）等方式支付购房款。

　　（九）关于退出机制

　　配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购房人如需退出的，由保障房公司按照规定回购，具体流程由区政府（管委会）制定。

　　三、注意事项

　　配售型保障性住房的购房家庭，可以根据实际住房需求，另行购买改善型商品住房，并继续持有已购买的配售型保障性住房。

　　配售型保障性住房可以依法继承，继承后的房屋仍为配售型保障性住房，继续适用本管理办法；也可以由保障房公司予以回购，回购所得归继承人所有。

　　四、解读机构

　　解读机构：吉安市住房和城乡建设局

　　联系电话：0796-8311606